济南中铁用事实证明 央企的房子也不一定值得信赖

发布日期:2022-05-07 16:27    点击次数:173

买房子首先要考虑的是什么?有经验的置业者往往倾向于优先选择有实力的开发商,因为只有开发商的实力强,社区整体规划概念才会更加完整,只有有实力的开发商才能更加确保产品品质,这就是品牌能力。在房地产市场,这种能力是房企实打实干出来的。反观央企中铁在济南的表现,可谓是问题频发,不尽人意,也没有树立自己的口碑。

地王项目亏本甩卖。2016年下半年,经过314轮竞价,由中铁十局与中铁置业联合斥资92.8亿元摘得彩石片区4宗居住用地及1宗商业用地,住宅地块最高楼面价高达13866元/㎡,综合楼面价13060/㎡。央企果然财大气粗,当时市场预计该项目洋房产品直指3万。

中铁城周边项目楼面价普遍在3000-7300元/平米之间,与其形成强烈对比。而且拍地过程中展示出的资金实力与强劲风头只能是短暂的,随着市场热度逐渐减弱,中铁拿地后面临的价格与销售压力也随之而来。

2020年6月下旬开始,中铁城开始释放小高层即将开盘的消息,价格10900元/平米起。市场为之大惊,要知道,当年中铁拿地的时候楼面价达到了13000元/平米,这无疑是在“割肉”销售。同时这种行为也让市场和购房者对今后楼盘的交付品质起了顾虑。

果不其然,新中铁城这些年就被曝过质量不达标、延期交付等问题。

有业主花费近一千万购买了中铁城别墅,2020年7月交付时却发现墙里有泡沫塑料、房屋漏水、移位等情况。验收现场触目惊心,让人不敢相信这是出自央企的高端作品。

适逢2021年“3·15”,又有业主爆料中铁城项目存在众多问题:1.延期交房一年,2019年4月就已装修好,但何时交房杳无音讯;2.房屋质量问题,外墙下雨天会漏水进房间,内部的装修质量也堪忧,会员中心房间内的装修已经开始开裂变形了;3.开发商一直推脱,一开始说是项目是因为用的四恒技术,济南供暖验收通不过,又说小区电力验收无法通过,小区接的临时用电,电力不验收无法接入正式用电,导致项目交付遥遥无期。

负面舆论不仅出现在新中铁城身上,汉峪片区的中铁逸都项目也遭到过业主集体维权。业主拉条幅控诉开发商欺骗三期业主,在售楼时说是商业配套,沙盘上也注明了,中间一直围栏施工,最后发现是垃圾转运站。买房时确实未告知不利因素,属于虚假宣传。

此前,中铁逸都国际就被曝大雨过后,业主家中窗台墙面出现大面积渗水,随后次卧墙面出现渗水,随着时间一天天过去,墙面开始长毛,部分墙皮出现脱落。这样的品质,真是让人一言难尽。

济南中铁这些年的表现有太多不尽人意的地方:价格的跳水,质量的忧虑;用活生生的案例告诉我们,即便是央企楼盘,品质也不一定值得信赖,让不少置业者都对其敬而远之。济南中铁也唯有拿出态度,认真打磨产品,遵循市场规律,做好服务,才能赢回购房者的信任。



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