宁波楼市内卷! 买房大声说, 鄞州北仑房价不一样

发布日期:2022-05-07 16:22    点击次数:59

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。

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提问:房哥,我是宁波鄞州人,在北仑上班,打算今年买房。

鄞州和北仑,哪个更值得买房?

回答:根据鄞州、北仑的住宅成交量对比,鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势,北仑成交量大涨。

北仑是宁波的深圳,北仑是从渔村开始发展起来的城区,是宁波未来发展的主要区域,目前有很多化工厂、制造厂在北仑生产,重工业是北仑发展的核心模式。

在宁波买房,北仑是投资用途的最佳选择,鄞州是自住用途的最佳选择。

提问:房哥你好,我想在杭州笕桥买房,春来雅庭这个楼盘怎么样?跟森临澜府比哪个更好一些?

笕桥板块的发展前景怎么样?

回答:春来雅庭、森临澜府,两个楼盘处于同一个投资档次,无明显的高低之分。

笕桥板块发展前景很稳,是上城区接下来重点开发的板块,因为笕桥板块有很多的空地,可以建大量的房子,充满了房价上涨的空间。

提问:房哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?

回答:根据2022年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问:房哥,今年房贷利率咋这么高?

我近期打算买房,发现房贷利率很高。

回答:根据房哥统计,房贷利率又上调了,很多城市的房贷利率快接近6%了!

上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉等城市的房贷利率涨幅明显,银行做的这个房贷生意是稳赚不赔。

房贷利率上涨,意味着买房资金的门槛抬高,一定程度上可以劝退部分炒房客,有利于房地产市场平稳发展。

另一方面,房贷利率直接与月供挂钩,贷款利息增加,对大多数刚需家庭来说,是雪上加霜。

提问:房哥你好!最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。

我想请教一下,预算200万-300万,这个地区的楼盘是否值得购买?

麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。

回答:这个地区的楼盘不值得购买。

总价200万-300万的预算,推荐的新房楼盘:杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。

提问:房哥,好!我想在杭州投资一套住宅,打算在5年卖掉,靠近地铁,出租方便,总价预算200万,户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗?

回答:推荐的新房楼盘:杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。

推荐的二手房楼盘:金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

提问:房哥,杭州哪里的公寓值得买,经营范围租金回报在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。

一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。

在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问:房哥好。我是单身,在杭州买过一套住宅,已经卖了,现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子,需要交哪些税?税是按一套房子算,还是二套房子算?

回答:根据你表达的情况,你买新房需要交1.5%的契税。

你买二手房,首先需要交1.5%的契税;如果二手房的房龄未满五年,则需交1%的个税或者差价20%;如果二手房的房龄未满两年,则需交总价5.3%的增值税。

税是按一套房子算的。

提问:房哥,杭州落户的话,落在哪个区好?

听说余杭区和主城区的政策不一样,特别是学区,之后会统一吗?

回答:杭州落户,各区待遇基本一致;如果你的工作是互联网等行业,余杭区的待遇是最好的,因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。

余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致,但目前依然存在一些细微的差别对待。

提问:房哥,绍兴镜湖和临安,哪个地方的投资价值更大?

回答:镜湖,是越城区的一个重要板块,2016年的新房售价卖9千元/平,今年已经接近3万元/平。

龙湖天街作为商业地产的佼佼者,在杭州已经扎根多年,人气十足;这次把第一座龙湖天街选在镜湖,已经说明了对镜湖这个板块的看重。

把镜湖与临安作对比,临安的投资价值更高一点。

提问:房哥,在全杭州范围里,有投资价值的二手房楼盘,可以麻烦推荐一些吗?

300万总价以内最好,考虑比较新的楼盘,请分析一下。

回答:300万总价以内的二手房,目前杭州范围,最热门的楼盘是:保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。

以上三个楼盘,符合你的购房需求。

提问:房哥你好,我是刚需,杭州最近推出了一个新的板块,叫“云城”。

云城板块有哪些地铁规划?

现在买房,是不是会涨?

回答:在杭州的西边,城西科创大走廊的腹地,云城的出现,打破了传统区域划分。

根据规划,云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。

无论是经济实力还是城市形象,云城房价上涨优势明显。



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